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地盤調査とは？新築前に必ず行う理由
家づくりで最初に確認すべき“見えない性能”が、地盤の強さです。地盤が軟弱だと、建物の荷重に耐えきれず不同沈下（家の一部だけが沈む現象）が発生し、傾き・建具不具合・ひび割れなど深刻な損傷につながります。
新築前に地盤調査を行い、基礎の仕様や必要な補強（地盤改良）を科学的に決めるのが安全設計の出発点です。
義務化の背景と法律上の位置づけ（誤解しやすいポイントの整理）
- 2000年の建築基準法改正以降、基礎設計は地盤条件を踏まえた構造安全が求められるようになりました。
- 加えて2009年の住宅瑕疵担保履行法に基づく保険では、加入審査の実務上、地盤調査結果の提出が前提になります。
- つまり、法文で「調査を絶対義務」と明記はされていなくても、構造安全・保険加入・保証対応の観点から実務上は必須です。
地盤調査費用の相場と内訳
一般的な費用相場（戸建て）
- 概算レンジ：5万〜15万円前後（30〜60坪規模・更地・標準条件の目安）
※敷地条件・調査点数・搬入可否・近隣状況等で上下します。
調査方法別の費用感と特徴
- SWS試験（スウェーデン式サウンディング）：5万〜10万円
小規模戸建の標準。四隅＋中央など5点前後で実施が一般的。機動性が高く、コストバランスに優れます。 - ボーリング＋標準貫入試験（SPT）：30万〜80万円
深度方向の土質試料採取とN値が得られる高精度調査。中・大規模や疑義が残るケースの追加精査として選択。
まずはSWS試験 → 結果次第でボーリングによる追調査、という段階的アプローチがコスト効率的です。
ハンズホームの費用の考え方
ハンズホーム（岡山市北区）は「高性能×手の届く価格」を指針に、
不要な“過剰調査”は抑え、必要な精度を満たす方法を選び、保証（地盤保証）まで含めた資金計画でご提案します。
地盤調査のタイミングと日数
- 実施時期：土地購入後〜建物配置・基礎形式が固まる前がベスト。早期に地盤条件を掴み、無駄のない基礎設計・資金計画に反映します。
- 調査当日：SWS試験なら1日（半日〜1日）で完了するのが一般的。
- 報告書：判定・基礎方針・必要改良の有無をまとめ、数日〜1週間程度で提出されます。繁忙期・追加解析の有無で変動します。
地盤調査のやり方と流れ（SWS試験を中心に）
- 配置計画の確認：建物の荷重が集中する位置（四隅・中央など）を踏まえ調査点を設定。
- 貫入測定：ロッド先端のスクリューを自重＋荷重＋回転で地中に貫入させ、貫入量／回転数から地盤抵抗を算出。
- 層構成の推定・判定：支持層の深さや地耐力の目安を整理。必要に応じ追加調査を指示。
- 設計反映：基礎仕様（ベタ基礎の配筋強化・地中梁追加等）や、必要なら地盤改良工法を選定。
地盤改良が必要かどうかの判断
- 地耐力不足、盛土・埋戻し、不同沈下のリスクが推定される場合に改良を検討。
- 岡山（旭川・百間川流域の沖積低地、造成地など）では、層厚のばらつきや液状化の可能性に配慮します。
地盤調査費用は誰が払う？
- 原則は施主（建築主）負担ですが、
- 建築請負費に組み込み提示する会社（ハンズホーム）もあります。
契約前に「調査費」「追調査費」「改良工事費」の取り扱いと上限の考え方を確認しておくと安心です。
地盤調査結果によって発生する追加費用（改良費）
よくある費用感（戸建て・目安）
- 表層改良工法（〜2m程度の軟弱層を固化）：50万〜100万円前後
- 柱状改良工法（セメント系深層混合・2〜6m）：100万〜180万円前後
- 鋼管杭工法（支持層まで杭で支持）：180万〜300万円前後
- 砕石パイル工法（環境配慮・残置性が低い）：70万〜110万円前後
実際の金額は建物規模・杭本数・深度・施工条件で大きく変わります。改良は“高額な追加”に見えますが、不同沈下の回避＝長期的な損失防止という投資です。
岡山ならではの注意点（地域特性）
- 日照が長く乾燥しやすい一方、局地的豪雨も増加：表層の乾湿サイクル・雨水滞留の影響に配慮。
- 河川低地・造成地・盛土の履歴：軟弱層や埋設物の有無を念入りに確認。場合によりSWS試験→ボーリングの段階調査を推奨。
- 液状化可能性：砂質地盤・地下水位が高い地区は支持形式（直接基礎／杭）を慎重に検討。
よくある疑問（実務Q&A）
Q. 既存建物の建替えはいつ調査する？
A. 解体後、重機搬入が可能な状態で実施するのが原則。解体前は正確なデータが得にくいです。
Q. 近隣への配慮は？
A. SWSは騒音・振動が小さい方式ですが、搬入経路・作業時間の共有を事前に行うとトラブルを避けられます。
Q. 調査点は何点が妥当？
A. 30〜40坪の平屋・2階建てで4隅＋中央＝5点が目安。L字・コの字は応力集中部を追加します。
ハンズホームの安心サポート体制
- 全棟で地盤保証（JAPAN HOME SHIELD）
調査〜判定〜設計反映まで一貫し、不同沈下に対する長期保証で安心を担保。 - 建物自体の高性能を標準化
耐震等級3／断熱等性能等級5〜6（HEAT20 G1〜G2相当）／C値0.5以下を全棟標準。基礎・構造と外皮性能の両輪で“壊れにくく、快適な家”を実現。 - セレクトプランで費用と性能を最適化
「スタンダード／ライト／マルチ／平屋」の中から、改良の可能性やコスト影響も踏まえて最適解を提案。 - VR・高精細CG・マドリーによる体感設計
配置・外構・雨水計画を含め、完成前に動線や外観の整合を可視化。「想像と違った」を未然に防ぎます。
まとめ｜地盤調査費用を正しく理解して、安心の家づくりを
- 相場の目安はSWSで5万〜10万円。方法・条件で変動します。
- タイミングは土地購入後〜基礎計画前、日数は調査1日＋報告数日〜1週間が一般的。
- 費用負担は原則施主だが、請負費に含めるケースもあり。契約前に確認を。
- 改良費は50万〜250万円が目安（工法・深度により大きく変動）。不同沈下回避の合理的投資です。
岡山で“見えない足元”まで確かにするなら、ハンズホームへ。
「高性能 × デザイン × 手の届く価格」で、地盤＋構造＋外皮を総合最適化した、後悔のない家づくりをサポートします。