注文住宅を岡山で建てるなら？相場・費用・おしゃれな高性能住宅を解説

2026年10月現在の調査結果です。数字や制度は、日々変わる場合もあります。

岡山で注文住宅を建てる費用は、土地を別に用意するか、土地から買うかで大きく変わります。住宅金融支援機構の調査では、土地を別に用意した岡山県の注文住宅の建設費は平均4,286万円でした。ただし、これはフラット35を利用した53件の平均で、岡山の相場とは言い切れません。

「岡山の相場はいくらか」を調べても、数字の対象や範囲がそろっていないと、比べようがありません。この記事では、公的な調査で確認できた数字と、確認できなかった数字を分けて示します。

あわせて、費用を左右する性能・デザイン・土地の見方と、見積もりで確かめることを順に整理します。最後は、ハンズホームの間取り相談会の案内です。

岡山の建設費の目安を見る公的調査の数字と、読むときの注意

土地から買う場合は、土地の費用が加わる

土地もフラット35で借りた「土地付注文住宅」では、建設費と土地取得費の合計が岡山県で平均4,633万円でした。

土地を持っていない場合は、建物の費用とは別に、土地の費用を見込みます。同じ調査の「土地付注文住宅」の数字を、次の表にまとめます。

出典：住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」。平均値です。岡山県は82件と少なく、合計は建設費と土地取得費の平均を足した数字で、端数処理のため合計が一致しない場合があります。

全国の数字には、首都圏などの三大都市圏が含まれます。三大都市圏を除いた全国の「その他地域」では、土地取得費は平均985万円でした。全国の数字をそのまま岡山の目安にしないよう、注意してください。

岡山の中でも、市街地か郊外か、広さや形によって土地の費用は変わります。この調査では、岡山県内の地域別の土地代までは確認できませんでした。

費用を左右する4つのこと

同じ広さでも、性能・デザイン・土地・見積もりの範囲で、総額は変わる場合があります。

ここに書いたのは一般的な見方です。金額は、土地と間取りが決まったうえでの見積もりで確かめます。

おしゃれな家は、お金をかける場所を決める

デザインにこだわるほど費用は増える場合があるため、先に優先順位を決めます。

外観、リビングの天井や窓、造作の収納など、気になる場所は人それぞれです。全部を叶えようとすると、予算を超える場合があります。

1. 1譲れない点を3つまで書く外観の形、窓の大きさ、床の素材など、写真や間取りを見ながら決める
2. 2見積もりを項目ごとに見る本体、付帯の工事、外構、設備に分けて、それぞれの金額を確かめる
3. 3差が出た項目から調整する譲れない点は残し、ほかの項目の素材や量を見直す

ハンズホームでの相談

ハンズホームには、常設のモデルハウスはありません。

間取り相談会は、岡山市北区田中の本社で行う予約制の相談です。所要時間は60分ほどで、相談料は0円です。公式ページには「まず、見るだけで大丈夫です」と案内しています。「好き・気になる」と思った間取りを、一緒に見ていきます。

間取り相談会の内容を見る

ここに書いた相談会の内容は、公式ページの記載に基づきます。日程や空き状況は、相談会のページで確認してください。

よくある質問

岡山の注文住宅の費用について、よく調べられる質問をまとめます。

岡山で注文住宅を建てる費用の相場はいくらですか？

住宅金融支援機構の2024年度フラット35利用者調査では、土地を別に用意した注文住宅の建設費は、岡山県で平均4,286万円（53件）、全国で平均3,932万円（3,272件）でした。フラット35を利用した人の平均です。土地から買う場合は、別に土地の費用がかかります。

土地から買う場合の総額はいくらですか？

同じ調査の土地付注文住宅では、建設費と土地取得費の合計が、岡山県で平均4,633万円（82件）、全国で平均5,007万円でした。土地の広さや場所で変わるため、目安として読んでください。

坪単価で会社を比べてもよいですか？

岡山の坪単価を示す公的な資料は、今回の調査では確認できませんでした。会社ごとに、建設費に含む工事の範囲が違う場合があります。含まれる範囲をそろえたうえで、見積もりで比べてください。

見積もりでは何を確かめればよいですか？

設計費や屋外の工事が含まれているか、断熱や耐震の等級は何を前提にしているか、設備のグレード、地盤の対策費、見積もりに入っていない費用を確かめます。同じ質問を各社に聞き、差の理由を確かめます。