新築費用の基本構造
建物本体価格と付帯工事費
新築費用の中心となるのは「建物本体価格」です。建物の坪単価に延床面積を掛けた金額が目安となり、仕様やグレードによって大きく変動します。さらに見落としがちなのが「付帯工事費」。給排水や電気工事、外構工事など、本体価格に含まれない工事費用が発生します。これらを合わせて初めて新築に必要な費用の全体像が見えてきます。
設計費・申請費などの諸経費
建物や土地を購入する際には、設計費や確認申請費、登記費用などの諸経費も必ず必要です。特に初めて家を建てる方にとっては「思っていた以上に諸経費がかかる」と驚くことも少なくありません。こうした費用は新築総額の1〜2割程度を占めるため、事前に把握しておくことが大切です。
土地あり・なしで変わる総費用
新築費用は「土地を所有しているかどうか」で大きく異なります。すでに土地がある場合は建築費用が中心となりますが、土地がない場合は土地購入費が加わります。岡山は都市部に比べて土地価格が抑えやすい傾向にありますが、それでも立地や広さによって数百万円〜数千万円の差が出るため、慎重な検討が求められます。
新築一戸建てにかかる費用の目安
延床面積・仕様による変動
一戸建ての費用は延床面積によって大きく変わります。30坪前後であれば2,000万〜3,000万円が目安ですが、高性能仕様やデザイン性を追求する場合はさらに上がることもあります。
地域による価格相場の違い
首都圏と比べると、岡山の新築費用は比較的抑えやすい傾向にあります。土地の広さに余裕があり、駐車場や庭を確保できることも岡山ならではの特徴です。
岡山県での一戸建て費用の考え方
最近、お客様からよく耳にするのが「岡山で家を建てるなら、ハイブランドメーカーだと土地込みで5,000万～6,000万円くらいが目安らしい」という声です。もちろん、土地の条件や建物の仕様によって金額は大きく変わります。だからこそ、ただの建築費だけでなく、将来かかる光熱費や補修費用も含めて考えることが大切です。
ハンズホームでは、土地と建物だけでなく、暮らし始めてからのランニングコストも含めた「総合的な資金計画」をご提案。初期費用も長期費用も納得できる、現実的な家づくりをサポートしています。
平屋を新築する場合の費用感
平屋は基礎・屋根面積が大きい分コスト増に
平屋はワンフロアで生活が完結するため人気がありますが、2階建てと比べて基礎や屋根の面積が広くなる分、建築費が高くなる傾向があります。
生活動線の良さや将来性とのバランス
平屋は階段がなく、生活動線がスムーズなため老後も暮らしやすいという利点があります。初期費用はやや高くても、将来の快適性や安心感を考えると、長期的には大きなメリットとなるでしょう。
ハンズホームの平屋セレクトプランの特徴
岡山の地元密着型工務店であるハンズホームでは、平屋プランを提供。平屋プランでは耐震等級3、断熱等性能等級5〜6（G1〜G2）、C値0.5以下を実現しています。高性能でありながら手の届く価格設定が魅力で、安心して平屋を建てたい方に適した選択肢です。
新築にかかる諸経費をチェック
登記費用（所有権保存登記・抵当権設定登記など）
新築住宅を取得すると、所有権保存登記や住宅ローンを利用する場合の抵当権設定登記が必要になります。司法書士への依頼費用も含め、数十万円程度が目安です。
住宅ローン関連費用（保証料・手数料）
住宅ローンには高額な保証料や事務手数料が必要な銀行と必要でない銀行がありそれぞれ商品よって違ったり増します。借入金額や金融機関によって異なりますが、数十万円~百万円規模で発生します。そのような住宅ローンで迷わないために、ハンズホームでは「住宅ローン相談」でお客様に一番お得な住宅ローンをご提案しています
火災保険・地震保険などの付帯費用
新築住宅には火災保険や地震保険の加入がほぼ必須です。これも数十万円規模となるため、建築費用とは別に計画に含めておく必要があります。
家具・家電購入費用も忘れずに
新居に合わせた家具購入の目安
新築に合わせてソファやベッド、収納家具を新調する方は多いです。数十万〜百万円単位でかかる場合もあるため、予算に組み込んでおきましょう。
家電買い替えにかかる費用
冷蔵庫やエアコン、洗濯機など、大型家電を買い替えるとまとまった費用が必要です。特にエアコンは部屋数分必要になるケースもあり、注意が必要です。
トータル予算に組み込む重要性
家具・家電費用は建築費用とは別枠で考えがちですが、総額を把握するには必ず加算すべき項目です。
ハンズホームが提案する「無理のない新築費用計画」
住宅ローン1分診断で年収に合った予算を把握
ハンズホームでは、年収に応じてどのくらいの借入が可能かを簡単に確認できる「住宅ローン1分診断」を提供。無理のない資金計画づくりの第一歩に役立ちます。
ライフプラン相談で将来の支出を見据える
教育費や老後資金など、将来の支出を含めて考えることが家づくりでは欠かせません。ライフプラン相談を通じて長期的な視点から予算を設計できます。
セレクトプラン（スタンダード／ライト／マルチ／平屋）で性能と費用を調整可能
ハンズホームは4つのセレクトプランを用意。高性能な仕様を維持しながら、予算やライフスタイルに合わせた調整が可能です。
VR・高精細CGで完成後の暮らしを事前体験
家具や家電を配置した完成イメージを、VRや高精細CGで事前に確認できます。これにより、必要な購入費用を具体的に想定しやすくなります。
さらに、住宅設備保証はJAPAN HOME SHIELDが対応し、長期的に安心できる住まいを提供しています。
まとめ｜新築費用は総額把握と計画がカギ
一戸建て・平屋で費用は異なる
同じ延床面積でも、平屋と二階建てでは費用のかかり方が違います。家族の暮らし方や将来性を考慮して選ぶことが大切です。
本体価格以外の諸経費や家具家電も考慮
新築費用は「本体価格＋諸経費＋家具・家電」で考えるのが基本。総額を把握してはじめて安心の資金計画が立てられます。
岡山で無理のない家づくりならハンズホームへ
岡山市北区を拠点とするハンズホームは、高性能×手頃な価格を強みに、VR体験やライフプラン相談を通じて安心の新築計画をサポートします。総額を見据えた無理のない家づくりを実現したい方におすすめです。